【时政热炏V��中央经���工作会(x��)议：(x��)努力解决住房问题_跨考网

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　　在中央经���工作会(x��)议部�|�的明年主要��d��中提刎ͼ�“加大廉�U�住�ѝ��公��q��赁住房等保障性住房徏讑֒�供给�Q�做好棚户区攚w��”，�q�没有具体提�?qi��ng)房��C�调控�?

　　北京�?j��ng)房协秘书长表示�Q�在当前中国的几个重�Ҏ(gu��)��革方向中�Q�城镇化、金融、土地等诸多斚w���Q�无一不和房地产有养I��可以说条条都涉及(qi��ng)房地产，不需要单独提�?qi��ng)房��C�调控�Q�“不单独提及(qi��ng)房地产调控，是要把房��C�问题攑֜�整个中国�l�济体制攚w��的��M��框架中去解决�Q�而不是简单地把目标定在一些短期的内容上。�?

　　“中央政府的思�\很清晎ͼ����是地方政府不要光谈GDP�Q�要拿出实质的经���增长，没有后遗症的增长�Q�这���p��改变�l�济增长方式。”陈志表�C�，在中央的原则要求下，地方政府要根据自�w�实际，拿出包括针对房地产市(j��ng)场在内的具体措施�?

　　从此前的情况看，北京推出的“自住型商品住房”以�?qi��ng)上���尝试的“共有��权”等制度�Q�都获得�?ji��n)中央的认可。“明�q�房��C�制度应该�?x��)逐渐完善。”陈志表�C�，但从目前看，政府的调控短期内�q�不�?x��)彻底退出�?

　　对于“特大城�?j��ng)要注意调整供地�l�构�Q�提高住宅用地比例，提高土地容积率”这个表�q�ͼ�陈志�U�ͼ��q�体��C��(ji��n)要从增加住房供给的角度上来解决住戉K��题，���其是提高容�U�率�q�一点，意味着要增加土地的利用率，减少低容�U�率的住宅项目�?

　　容积率是指一个小区的��d���{�面�U�与用地面积的比率。对于住��h����_(d��)��容积率直接涉�?qi��ng)居住的舒适度。一般来��_(d��)�����是高档、低密度的住宅，容积率就���低�?

　　��d��中提到要“增加住宅用地的供应”。近几年�Q�国土部一直在������q�一点，但住宅用地的增加�q�没有带来房��L(f��ng)��下降。对此，陈志认�ؓ(f��)�Q�不能单�U�只增加住宅用地供应�Q�如果在溢�h(hu��n)率方面不�q�行有效控制�Q�地��L(f��ng)��上涨反而会(x��)推高房�h(hu��n)上涨的预期�?

　　他表�C�，政府应该切实增加高品质、低��L(f��ng)��住宅用地供应�Q��ƈ在土��C��易的环节�Q�通过�?gu��)���方式的�{变来控制溢�h(hu��n)率，�q�样才能改变房�h(hu��n)的预期�?

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